Investir T3 / 3 Pièces à VannesBretagne • 54 955 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vannes : prix, rendements, opportunités. 823 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 823 ventes analysées.

4 375€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

944€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 375€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 944€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vannes offre un marché immobilier modéré avec 823 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vannes

306 250€ • 944€/mois

🏠

306 250€

0€

+25€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-0€ Mensualité

-919€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vannes

306 250€ • 944€/mois

🏠

61 250€

245 000€

-955€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-980€ Mensualité

-919€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vannes

306 250€ • 944€/mois

🏠

30 625€

275 625€

-1078€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-1103€ Mensualité

-919€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.