Investir T4 / 4 Pièces à VannesBretagne • 54 955 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vannes : prix, rendements, opportunités. 823 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 823 ventes analysées.

4 375€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 162€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 375€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 162€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vannes offre un marché immobilier modéré avec 823 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vannes

393 750€ • 1 162€/mois

🏠

393 750€

0€

-19€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-0€ Mensualité

-1181€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vannes

393 750€ • 1 162€/mois

🏠

78 750€

315 000€

-1279€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1260€ Mensualité

-1181€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vannes

393 750€ • 1 162€/mois

🏠

39 375€

354 375€

-1437€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1418€ Mensualité

-1181€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.