Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-LoubetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 16 729 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Loubet : prix, rendements, opportunités. 432 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Loubet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Loubet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 432 ventes analysées.

7 300€/m²

Prix au m²

2.9%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Loubet ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 300€/m² • Rendement: 2.9% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Loubet offre un marché immobilier modéré avec 432 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-Loubet

657 000€ • 1 600€/mois

🏠

657 000€

0€

-371€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1971€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-Loubet

657 000€ • 1 600€/mois

🏠

131 400€

525 600€

-2473€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-2102€ Mensualité

-1971€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-Loubet

657 000€ • 1 600€/mois

🏠

65 700€

591 300€

-2736€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-2365€ Mensualité

-1971€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.