Investir T2 / 2 Pièces à VilleurbanneAuvergne-Rhône-Alpes • 162 207 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeurbanne : prix, rendements, opportunités. 1 038 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeurbanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeurbanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 038 ventes analysées.

3 938€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

732€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeurbanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 938€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 732€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeurbanne offre un marché immobilier attractif avec 1 038 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeurbanne

196 900€ • 732€/mois

🏠

196 900€

0€

+141€

Cash-flow Mensuel

+732€ Loyer

-0€ Mensualité

-591€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeurbanne

196 900€ • 732€/mois

🏠

39 380€

157 520€

-489€

Cash-flow Mensuel

+732€ Loyer

-630€ Mensualité

-591€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeurbanne

196 900€ • 732€/mois

🏠

19 690€

177 210€

-568€

Cash-flow Mensuel

+732€ Loyer

-709€ Mensualité

-591€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.