Investir T4 / 4 Pièces à VilleurbanneAuvergne-Rhône-Alpes • 162 207 habitants
Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeurbanne : prix, rendements, opportunités. 1 038 biens analysés.
T4 / 4 Pièces à Villeurbanne - Profil d'Investissement
Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeurbanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 038 ventes analysées.
Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeurbanne ?
Profil d'Investissement
Prix: 3 938€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 171€/mois
Le T4 / 4 Pièces à Villeurbanne offre un marché immobilier modéré avec 1 038 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.
Profil Locataire Cible
Grandes familles, colocation 3-4 personnes
Grand appartement ou petite maison • 90m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Loyers élevés
- • Locataires très stables
- • Bien recherché familles aisées
⚠️ Vigilance
- • Investissement initial élevé
- • Rendement brut souvent faible
- • Marché locatif restreint
Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces
100% Cash
90m² • Villeurbanne
354 420€ • 1 171€/mois
20% Apport
90m² • Villeurbanne
354 420€ • 1 171€/mois
10% Apport
90m² • Villeurbanne
354 420€ • 1 171€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Villeurbanne
🏠 Investir par Type de Bien à Villeurbanne
Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
Analysez Votre Projet T4 / 4 Pièces à Villeurbanne
Utilisez notre simulateur pour calculer la rentabilité de votre investissement T4 / 4 Pièces à Villeurbanne
Simulateur Gratuit