Investir T4 / 4 Pièces à VoironAuvergne-Rhône-Alpes • 21 604 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Voiron : prix, rendements, opportunités. 252 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Voiron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Voiron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 252 ventes analysées.

2 526€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 136€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Voiron ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 526€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 136€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Voiron offre un marché immobilier très attractif avec 252 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Voiron

227 340€ • 1 136€/mois

🏠

227 340€

0€

+454€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-0€ Mensualité

-682€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Voiron

227 340€ • 1 136€/mois

🏠

45 468€

181 872€

-273€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-727€ Mensualité

-682€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Voiron

227 340€ • 1 136€/mois

🏠

22 734€

204 606€

-364€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-818€ Mensualité

-682€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.