Déficit Foncier à ColombesÎle-de-France • 90 692 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Colombes
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Colombes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.98%
Rendement Net Fiscal
vs 5.91% brut (+1.1pts)
156 425€
Investissement Total
Studio
-168€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Colombes

🏘

️ Ville moyenne (90 692 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 168€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.98%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Colombes

6.98%
Prix d'achat 145 725€
Travaux 10 700€
Total 156 425€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-6.46%
Rendement annualisé sur apport (31 285€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Colombes

4.92%
Prix d'achat 291 450€
Travaux 10 700€
Total 302 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -685€
RENTABILITÉ
-13.61%
Rendement annualisé sur apport (60 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 685€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Colombes

4.61%
Prix d'achat 601 700€
Travaux 10 700€
Total 612 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2212€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1545€
RENTABILITÉ
-15.14%
Rendement annualisé sur apport (122 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Colombes

4.5%
Prix d'achat 408 030€
Travaux 10 700€
Total 418 730€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1062€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (83 746€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1062€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Colombes

4.26%
Prix d'achat 524 610€
Travaux 10 700€
Total 535 310€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1436€
RENTABILITÉ
-16.1%
Rendement annualisé sur apport (107 062€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Colombes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Colombes : 156 425€

Exemple Détaillé : Studio à Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 145 725€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 156 425€
Apport 20% 31 285€
Crédit 80% 125 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 240€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 156€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -2 020€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-6.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Colombes

Découvrez le marché immobilier de Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

145 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

291 450€
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🏢

Maison

601 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

408 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

524 610€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Colombes

❓ Colombes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Colombes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Colombes ?

Avec Déficit Foncier à Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.98% (vs 5.91% brut) et un cash-flow mensuel de -168€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Colombes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr