Loc'Avantages à ColombesÎle-de-France • 90 692 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Colombes
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Colombes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 069€
Économie Fiscale Totale
1 178€/an sur 6 ans
7.15%
Rendement Net Fiscal
vs 6.34% brut (+0.8pts)
145 725€
Investissement Total
Studio
-225€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Colombes

🏘

️ Ville moyenne (90 692 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.34%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 225€/mois (compensé par 1 178€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Colombes

7.15%
Prix d'achat 145 725€
Total 145 725€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -225€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (29 145€)

⚠️ Cash-flow négatif de 225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Colombes

5.11%
Prix d'achat 291 450€
Total 291 450€
AVANTAGE FISCAL
10 098€
1 683€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +935€
(vs 1100€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -733€
RENTABILITÉ
-15.08%
Rendement annualisé sur apport (58 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 733€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 935€/mois (vs 1100€ marché) = -165€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Colombes

4.97%
Prix d'achat 601 700€
Total 601 700€
AVANTAGE FISCAL
20 306€
3 384€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1880€
(vs 2212€ marché)
Avantage fiscal +282€
Résultat -1549€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (120 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1549€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1880€/mois (vs 2212€ marché) = -332€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Colombes

4.74%
Prix d'achat 408 030€
Total 408 030€
AVANTAGE FISCAL
13 127€
2 188€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1216€
(vs 1430€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -1094€
RENTABILITÉ
-16.08%
Rendement annualisé sur apport (81 606€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1094€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1216€/mois (vs 1430€ marché) = -214€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Colombes

4.54%
Prix d'achat 524 610€
Total 524 610€
AVANTAGE FISCAL
16 157€
2 693€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1496€
(vs 1760€ marché)
Avantage fiscal +224€
Résultat -1459€
RENTABILITÉ
-16.68%
Rendement annualisé sur apport (104 922€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1496€/mois (vs 1760€ marché) = -264€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Colombes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Colombes : 145 725€

Exemple Détaillé : Studio à Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 145 725€
Total investissement 145 725€
Apport 20% 29 145€
Crédit 80% 116 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 860€
Loyer marché: 9 240€ • Réduction conventionnée: -1 380€
Avantage fiscal +1 178€
Mensualités crédit -8 532€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -2 698€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 069€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-9.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Colombes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Colombes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Colombes

Découvrez le marché immobilier de Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

145 725€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

291 450€
Voir le marché →
🏢

Maison

601 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

408 030€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

524 610€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Colombes

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Colombes

❓ Colombes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Colombes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 069€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Colombes ?

Avec Loc'Avantages à Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.15% (vs 6.34% brut) et un cash-flow mensuel de -225€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Colombes

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Colombes

Profitez de 7 069 d'économies fiscales sur votre investissement à Colombes

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr