Déficit Foncier à HautmontHauts-de-France • 14 197 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hautmont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hautmont est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
18.62%
Rendement Net Fiscal
vs 14.09% brut (+4.5pts)
36 975€
Investissement Total
Studio
+219€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hautmont

📈

Rendement brut élevé (14.09%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +4.53 points de rendement

Cash-flow positif: +219€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 35.48% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 18.62%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Hautmont

MEILLEUR CHOIX

Studio

Hautmont

18.62%
Prix d'achat 26 275€
Travaux 10 700€
Total 36 975€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +434€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +219€
RENTABILITÉ
35.48%
Rendement annualisé sur apport (7 395€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Hautmont

14.41%
Prix d'achat 52 550€
Travaux 10 700€
Total 63 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +201€
RENTABILITÉ
19.04%
Rendement annualisé sur apport (12 650€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hautmont

13.47%
Prix d'achat 73 570€
Travaux 10 700€
Total 84 270€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +211€
RENTABILITÉ
15%
Rendement annualisé sur apport (16 854€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hautmont

12.9%
Prix d'achat 94 590€
Travaux 10 700€
Total 105 290€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +218€
RENTABILITÉ
12.4%
Rendement annualisé sur apport (21 058€)
Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Hautmont

11.08%
Prix d'achat 100 000€
Travaux 10 700€
Total 110 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +882€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +125€
RENTABILITÉ
6.76%
Rendement annualisé sur apport (22 140€)
Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Hautmont

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Hautmont : 36 975€

Exemple Détaillé : Studio à Hautmont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 26 275€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 36 975€
Apport 20% 7 395€
Crédit 80% 29 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 208€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -2 160€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel +2 624€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
35.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hautmont avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Hautmont

Hautmont est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Hautmont ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Hautmont ?

Avec Déficit Foncier à Hautmont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 18.62% (vs 14.09% brut) et un cash-flow mensuel de +219€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Hautmont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hautmont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Hautmont

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr