Investir T2 / 2 Pièces à HautmontHauts-de-France • 14 197 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hautmont : prix, rendements, opportunités. 52 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hautmont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hautmont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 52 ventes analysées.

1 051€/m²

Prix au m²

14.2%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hautmont ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 051€/m² • Rendement: 14.2% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hautmont offre un marché immobilier très attractif avec 52 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hautmont

52 550€ • 620€/mois

🏠

52 550€

0€

+462€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-158€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hautmont

52 550€ • 620€/mois

🏠

10 510€

42 040€

+294€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-168€ Mensualité

-158€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hautmont

52 550€ • 620€/mois

🏠

5 255€

47 295€

+273€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-189€ Mensualité

-158€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.