Déficit Foncier à Nogent-sur-MarneÎle-de-France • 32 998 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Nogent-sur-Marne
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nogent-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nogent-sur-Marne est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.71%
Rendement Net Fiscal
vs 5.75% brut (+1.0pts)
174 950€
Investissement Total
Studio
-218€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nogent-sur-Marne

⚠️

Effort d'épargne: 218€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.71%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Nogent-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nogent-sur-Marne

6.71%
Prix d'achat 164 250€
Travaux 10 700€
Total 174 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (34 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.74%
Prix d'achat 328 500€
Travaux 10 700€
Total 339 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1199€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -810€
RENTABILITÉ
-14.33%
Rendement annualisé sur apport (67 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.33%
Prix d'achat 459 900€
Travaux 10 700€
Total 470 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1559€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1240€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (94 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.1%
Prix d'achat 591 300€
Travaux 10 700€
Total 602 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1918€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1669€
RENTABILITÉ
-16.64%
Rendement annualisé sur apport (120 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1669€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Nogent-sur-Marne

3.17%
Prix d'achat 705 400€
Travaux 10 700€
Total 716 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1753€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2331€
RENTABILITÉ
-19.53%
Rendement annualisé sur apport (143 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Nogent-sur-Marne

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nogent-sur-Marne : 174 950€

Exemple Détaillé : Studio à Nogent-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 164 250€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 174 950€
Apport 20% 34 990€
Crédit 80% 139 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 068€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 248€
Charges (gestion, taxes...) -3 020,4€
Cash-flow annuel -2 620€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-7.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nogent-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nogent-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Nogent-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

164 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

328 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

459 900€
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🏢

T4 / 4 Pièces

591 300€
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🏢

Maison

705 400€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Nogent-sur-Marne

❓ Nogent-sur-Marne est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Nogent-sur-Marne ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Nogent-sur-Marne ?

Avec Déficit Foncier à Nogent-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.71% (vs 5.75% brut) et un cash-flow mensuel de -218€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Nogent-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nogent-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Nogent-sur-Marne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr