Loc'Avantages à Nogent-sur-MarneÎle-de-France • 32 998 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nogent-sur-Marne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nogent-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nogent-sur-Marne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 702€
Économie Fiscale Totale
1 284€/an sur 6 ans
6.91%
Rendement Net Fiscal
vs 6.13% brut (+0.8pts)
164 250€
Investissement Total
Studio
-273€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nogent-sur-Marne

📈

Rendement brut élevé (6.13%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 273€/mois (compensé par 1 284€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.91%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nogent-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nogent-sur-Marne

6.91%
Prix d'achat 164 250€
Total 164 250€
AVANTAGE FISCAL
7 702€
1 284€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +713€
(vs 839€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-9.97%
Rendement annualisé sur apport (32 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 713€/mois (vs 839€ marché) = -126€/mois

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T2 / 2 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.94%
Prix d'achat 328 500€
Total 328 500€
AVANTAGE FISCAL
11 007€
1 834€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1019€
(vs 1199€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -852€
RENTABILITÉ
-15.56%
Rendement annualisé sur apport (65 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 852€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1019€/mois (vs 1199€ marché) = -180€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.59%
Prix d'achat 459 900€
Total 459 900€
AVANTAGE FISCAL
14 312€
2 385€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1325€
(vs 1559€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1268€
RENTABILITÉ
-16.55%
Rendement annualisé sur apport (91 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1268€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1325€/mois (vs 1559€ marché) = -234€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Nogent-sur-Marne

4.39%
Prix d'achat 591 300€
Total 591 300€
AVANTAGE FISCAL
17 607€
2 935€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1630€
(vs 1918€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1686€
RENTABILITÉ
-17.11%
Rendement annualisé sur apport (118 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1686€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1630€/mois (vs 1918€ marché) = -288€/mois

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Maison

Nogent-sur-Marne

3.36%
Prix d'achat 705 400€
Total 705 400€
AVANTAGE FISCAL
16 093€
2 682€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1490€
(vs 1753€ marché)
Avantage fiscal +224€
Résultat -2352€
RENTABILITÉ
-20.01%
Rendement annualisé sur apport (141 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2352€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1490€/mois (vs 1753€ marché) = -263€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nogent-sur-Marne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nogent-sur-Marne : 164 250€

Exemple Détaillé : Studio à Nogent-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 164 250€
Total investissement 164 250€
Apport 20% 32 850€
Crédit 80% 131 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 556€
Loyer marché: 10 068€ • Réduction conventionnée: -1 512€
Avantage fiscal +1 284€
Mensualités crédit -9 624€
Charges (gestion, taxes...) -3 020,4€
Cash-flow annuel -3 276€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 702€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-9.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nogent-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nogent-sur-Marne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Nogent-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Nogent-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

164 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

328 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

459 900€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

591 300€
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🏢

Maison

705 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nogent-sur-Marne

❓ Nogent-sur-Marne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nogent-sur-Marne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 702€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nogent-sur-Marne ?

Avec Loc'Avantages à Nogent-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.91% (vs 6.13% brut) et un cash-flow mensuel de -273€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nogent-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nogent-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr