Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-LuneAuvergne-Rhône-Alpes • 22 819 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Tassin-la-Demi-Lune
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tassin-la-Demi-Lune. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tassin-la-Demi-Lune est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.61%
Rendement Net Fiscal
vs 6.34% brut (+1.3pts)
132 400€
Investissement Total
Studio
-91€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tassin-la-Demi-Lune

📈

Rendement brut élevé (6.34%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.27 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 91€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.61%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-Lune

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tassin-la-Demi-Lune

7.61%
Prix d'achat 121 700€
Travaux 10 700€
Total 132 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -91€
RENTABILITÉ
-4.14%
Rendement annualisé sur apport (26 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 91€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Tassin-la-Demi-Lune

5.42%
Prix d'achat 516 100€
Travaux 10 700€
Total 526 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2240€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1107€
RENTABILITÉ
-12.61%
Rendement annualisé sur apport (105 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

5.38%
Prix d'achat 243 400€
Travaux 10 700€
Total 254 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -510€
RENTABILITÉ
-12.05%
Rendement annualisé sur apport (50 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

4.92%
Prix d'achat 340 760€
Travaux 10 700€
Total 351 460€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -809€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (70 292€)

⚠️ Cash-flow négatif de 809€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

4.65%
Prix d'achat 438 120€
Travaux 10 700€
Total 448 820€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1108€
RENTABILITÉ
-14.82%
Rendement annualisé sur apport (89 764€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Tassin-la-Demi-Lune

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tassin-la-Demi-Lune : 132 400€

Exemple Détaillé : Studio à Tassin-la-Demi-Lune

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 700€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 132 400€
Apport 20% 26 480€
Crédit 80% 105 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 752€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 096€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-4.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tassin-la-Demi-Lune avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tassin-la-Demi-Lune

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Tassin-la-Demi-Lune

Découvrez le marché immobilier de Tassin-la-Demi-Lune par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

121 700€
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🏢

Maison

516 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

243 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

340 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

438 120€
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🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Tassin-la-Demi-Lune

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-Lune

❓ Tassin-la-Demi-Lune est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Tassin-la-Demi-Lune ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-Lune ?

Avec Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-Lune, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.61% (vs 6.34% brut) et un cash-flow mensuel de -91€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Tassin-la-Demi-Lune ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tassin-la-Demi-Lune. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Tassin-la-Demi-Lune

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr