Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-LuneAuvergne-Rhône-Alpes • 22 819 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Tassin-la-Demi-Lune
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tassin-la-Demi-Lune. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tassin-la-Demi-Lune est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
7.78%
Rendement Net Fiscal
vs 6.9% brut (+0.9pts)
121 700€
Investissement Total
Studio
-154€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tassin-la-Demi-Lune

📈

Rendement brut élevé (6.9%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 154€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.78%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-Lune

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tassin-la-Demi-Lune

7.78%
Prix d'achat 121 700€
Total 121 700€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -154€
RENTABILITÉ
-7.58%
Rendement annualisé sur apport (24 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 154€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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Maison

Tassin-la-Demi-Lune

5.87%
Prix d'achat 516 100€
Total 516 100€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -1110€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (103 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

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T2 / 2 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

5.56%
Prix d'achat 243 400€
Total 243 400€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -560€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (48 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 560€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

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T3 / 3 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

5.16%
Prix d'achat 340 760€
Total 340 760€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -846€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (68 152€)

⚠️ Cash-flow négatif de 846€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

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T4 / 4 Pièces

Tassin-la-Demi-Lune

4.94%
Prix d'achat 438 120€
Total 438 120€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1135€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (87 624€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Tassin-la-Demi-Lune

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tassin-la-Demi-Lune : 121 700€

Exemple Détaillé : Studio à Tassin-la-Demi-Lune

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 700€
Total investissement 121 700€
Apport 20% 24 340€
Crédit 80% 97 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -7 128€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 845€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-7.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tassin-la-Demi-Lune avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tassin-la-Demi-Lune

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Tassin-la-Demi-Lune

Découvrez le marché immobilier de Tassin-la-Demi-Lune par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

121 700€
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🏢

Maison

516 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

243 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

340 760€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

438 120€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-Lune

❓ Tassin-la-Demi-Lune est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Tassin-la-Demi-Lune ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-Lune ?

Avec Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-Lune, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.78% (vs 6.9% brut) et un cash-flow mensuel de -154€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Tassin-la-Demi-Lune ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tassin-la-Demi-Lune. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr