Loi Denormandie à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bourg-la-Reine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourg-la-Reine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourg-la-Reine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.66%
Rendement Net Fiscal
vs 3.55% brut (+1.1pts)
360 583€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-800€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourg-la-Reine

📉

Rendement modéré (3.55%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 800€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bourg-la-Reine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bourg-la-Reine

4.66%
Prix d'achat 313 550€
Travaux 47 033€
Total 360 583€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1067€
Avantage fiscal +375€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-13.31%
Rendement annualisé sur apport (72 116,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 033€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bourg-la-Reine

4.09%
Prix d'achat 438 970€
Travaux 65 846€
Total 504 816€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1387€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1316€
RENTABILITÉ
-15.64%
Rendement annualisé sur apport (100 963,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 846€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bourg-la-Reine

3.77%
Prix d'achat 564 390€
Travaux 84 659€
Total 649 049€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1707€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1834€
RENTABILITÉ
-16.95%
Rendement annualisé sur apport (129 809,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1834€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 84 659€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bourg-la-Reine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bourg-la-Reine : 360 583€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 313 550€
Travaux de rénovation 47 033€
Total investissement 360 583€
Apport 20% 72 116,6€
Crédit 80% 288 466,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 804€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 120€
Charges (gestion, taxes...) -3 841,2€
Cash-flow annuel -9 596€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
115k€
Loyers cumulés
-13.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bourg-la-Reine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bourg-la-Reine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bourg-la-Reine

Découvrez le marché immobilier de Bourg-la-Reine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

313 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

438 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

564 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bourg-la-Reine

❓ Bourg-la-Reine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bourg-la-Reine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bourg-la-Reine ?

Avec Loi Denormandie à Bourg-la-Reine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.66% (vs 3.55% brut) et un cash-flow mensuel de -800€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bourg-la-Reine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourg-la-Reine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr