Investir T2 / 2 Pièces à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 225 ventes analysées.

6 271€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 067€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 271€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 067€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bourg-la-Reine offre un marché immobilier attractif avec 225 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bourg-la-Reine

313 550€ • 1 067€/mois

🏠

313 550€

0€

+126€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-0€ Mensualité

-941€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bourg-la-Reine

313 550€ • 1 067€/mois

🏠

62 710€

250 840€

-877€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-1003€ Mensualité

-941€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bourg-la-Reine

313 550€ • 1 067€/mois

🏠

31 355€

282 195€

-1003€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-1129€ Mensualité

-941€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.