Investir T4 / 4 Pièces à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bourg-la-Reine : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bourg-la-Reine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bourg-la-Reine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 225 ventes analysées.

6 271€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 707€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bourg-la-Reine ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 271€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 707€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bourg-la-Reine offre un marché immobilier modéré avec 225 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bourg-la-Reine

564 390€ • 1 707€/mois

🏠

564 390€

0€

+14€

Cash-flow Mensuel

+1707€ Loyer

-0€ Mensualité

-1693€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bourg-la-Reine

564 390€ • 1 707€/mois

🏠

112 878€

451 512€

-1792€

Cash-flow Mensuel

+1707€ Loyer

-1806€ Mensualité

-1693€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bourg-la-Reine

564 390€ • 1 707€/mois

🏠

56 439€

507 951€

-2018€

Cash-flow Mensuel

+1707€ Loyer

-2032€ Mensualité

-1693€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.