Investir T3 / 3 Pièces à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bourg-la-Reine : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bourg-la-Reine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bourg-la-Reine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 225 ventes analysées.

6 271€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 387€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bourg-la-Reine ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 271€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 387€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bourg-la-Reine offre un marché immobilier modéré avec 225 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bourg-la-Reine

438 970€ • 1 387€/mois

🏠

438 970€

0€

+70€

Cash-flow Mensuel

+1387€ Loyer

-0€ Mensualité

-1317€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bourg-la-Reine

438 970€ • 1 387€/mois

🏠

87 794€

351 176€

-1335€

Cash-flow Mensuel

+1387€ Loyer

-1405€ Mensualité

-1317€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bourg-la-Reine

438 970€ • 1 387€/mois

🏠

43 897€

395 073€

-1510€

Cash-flow Mensuel

+1387€ Loyer

-1580€ Mensualité

-1317€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.