Loc'Avantages à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bourg-la-Reine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourg-la-Reine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourg-la-Reine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 857€
Économie Fiscale Totale
1 143€/an sur 6 ans
6.45%
Rendement Net Fiscal
vs 5.72% brut (+0.7pts)
156 775€
Investissement Total
Studio
-295€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourg-la-Reine

⚠️

Effort d'épargne: 295€/mois (compensé par 1 143€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.45%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bourg-la-Reine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bourg-la-Reine

6.45%
Prix d'achat 156 775€
Total 156 775€
AVANTAGE FISCAL
6 857€
1 143€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +635€
(vs 747€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -295€
RENTABILITÉ
-11.28%
Rendement annualisé sur apport (31 355€)

⚠️ Cash-flow négatif de 295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 635€/mois (vs 747€ marché) = -112€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bourg-la-Reine

4.6%
Prix d'achat 313 550€
Total 313 550€
AVANTAGE FISCAL
9 795€
1 633€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +907€
(vs 1067€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -861€
RENTABILITÉ
-16.47%
Rendement annualisé sur apport (62 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 861€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 907€/mois (vs 1067€ marché) = -160€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bourg-la-Reine

4.28%
Prix d'achat 438 970€
Total 438 970€
AVANTAGE FISCAL
12 733€
2 122€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1179€
(vs 1387€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -1275€
RENTABILITÉ
-17.43%
Rendement annualisé sur apport (87 794€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1275€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1179€/mois (vs 1387€ marché) = -208€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bourg-la-Reine

4.09%
Prix d'achat 564 390€
Total 564 390€
AVANTAGE FISCAL
15 670€
2 612€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1451€
(vs 1707€ marché)
Avantage fiscal +218€
Résultat -1688€
RENTABILITÉ
-17.95%
Rendement annualisé sur apport (112 878€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1688€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1451€/mois (vs 1707€ marché) = -256€/mois

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Maison

Bourg-la-Reine

3.34%
Prix d'achat 604 600€
Total 604 600€
AVANTAGE FISCAL
13 715€
2 286€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1270€
(vs 1494€ marché)
Avantage fiscal +191€
Résultat -2023€
RENTABILITÉ
-20.07%
Rendement annualisé sur apport (120 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2023€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1270€/mois (vs 1494€ marché) = -224€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bourg-la-Reine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bourg-la-Reine : 156 775€

Exemple Détaillé : Studio à Bourg-la-Reine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 775€
Total investissement 156 775€
Apport 20% 31 355€
Crédit 80% 125 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 620€
Loyer marché: 8 964€ • Réduction conventionnée: -1 344€
Avantage fiscal +1 143€
Mensualités crédit -9 180€
Charges (gestion, taxes...) -2 689,2€
Cash-flow annuel -3 537€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 857€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-11.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bourg-la-Reine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bourg-la-Reine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bourg-la-Reine

Découvrez le marché immobilier de Bourg-la-Reine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

156 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

313 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

438 970€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

564 390€
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🏢

Maison

604 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bourg-la-Reine

❓ Bourg-la-Reine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bourg-la-Reine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 857€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bourg-la-Reine ?

Avec Loc'Avantages à Bourg-la-Reine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.45% (vs 5.72% brut) et un cash-flow mensuel de -295€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bourg-la-Reine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourg-la-Reine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr