LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-ReineÎle-de-France • 21 140 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Bourg-la-Reine
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourg-la-Reine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourg-la-Reine est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 232€
Économie Fiscale Totale
872€/an sur 9 ans
6.05%
Rendement Net Fiscal
vs 5.72% brut (+0.3pts)
156 775€
Investissement Total
Studio
-278€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourg-la-Reine

⚠️

Effort d'épargne: 278€/mois (compensé par 872€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.05%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-Reine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bourg-la-Reine

6.05%
Prix d'achat 156 775€
Total 156 775€
AVANTAGE FISCAL
5 232€
872€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +747€
Avantage fiscal +73€
Résultat -278€
RENTABILITÉ
-10.66%
Rendement annualisé sur apport (31 355€)

⚠️ Cash-flow négatif de 278€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bourg-la-Reine

4.33%
Prix d'achat 313 550€
Total 313 550€
AVANTAGE FISCAL
7 578€
1 263€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1067€
Avantage fiscal +105€
Résultat -838€
RENTABILITÉ
-16.03%
Rendement annualisé sur apport (62 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 838€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bourg-la-Reine

4.02%
Prix d'achat 438 970€
Total 438 970€
AVANTAGE FISCAL
9 882€
1 647€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1387€
Avantage fiscal +137€
Résultat -1244€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (87 794€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1244€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bourg-la-Reine

3.85%
Prix d'achat 564 390€
Total 564 390€
AVANTAGE FISCAL
12 192€
2 032€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1707€
Avantage fiscal +169€
Résultat -1649€
RENTABILITÉ
-17.53%
Rendement annualisé sur apport (112 878€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1649€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Bourg-la-Reine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bourg-la-Reine : 156 775€

Exemple Détaillé : Studio à Bourg-la-Reine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 775€
Total investissement 156 775€
Apport 20% 31 355€
Crédit 80% 125 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 964€
Avantage fiscal +872€
Mensualités crédit -9 180€
Charges (gestion, taxes...) -2 689,2€
Cash-flow annuel -3 341€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 232€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-10.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bourg-la-Reine

Découvrez le marché immobilier de Bourg-la-Reine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

156 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

313 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

438 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

564 390€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-Reine

❓ Bourg-la-Reine est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Bourg-la-Reine ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 232€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-Reine ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-Reine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.05% (vs 5.72% brut) et un cash-flow mensuel de -278€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bourg-la-Reine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourg-la-Reine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr