Loi Denormandie à BruzBretagne • 19 667 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bruz
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bruz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bruz est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 053€
Économie Fiscale Totale
2 882€/an sur 9 ans
5.49%
Rendement Net Fiscal
vs 4.15% brut (+1.3pts)
192 108€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-333€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bruz

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 333€/mois (compensé par 2 882€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bruz

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bruz

5.49%
Prix d'achat 167 050€
Travaux 25 058€
Total 192 108€
AVANTAGE FISCAL
23 053€
2 882€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +240€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-10.39%
Rendement annualisé sur apport (38 421,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 058€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bruz

5.19%
Prix d'achat 233 870€
Travaux 35 081€
Total 268 951€
AVANTAGE FISCAL
32 275€
4 034€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +336€
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (53 790,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 081€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bruz

4.85%
Prix d'achat 300 690€
Travaux 45 104€
Total 345 794€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +375€
Résultat -729€
RENTABILITÉ
-12.64%
Rendement annualisé sur apport (69 158,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 729€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 104€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bruz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bruz : 192 108€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bruz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 050€
Travaux de rénovation 25 058€
Total investissement 192 108€
Apport 20% 38 421,6€
Crédit 80% 153 686,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +2 882€
Mensualités crédit -11 244€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -3 991€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 053€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-10.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bruz avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bruz

Découvrez le marché immobilier de Bruz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

167 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

233 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

300 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bruz

❓ Bruz est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bruz ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 053€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bruz ?

Avec Loi Denormandie à Bruz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.49% (vs 4.15% brut) et un cash-flow mensuel de -333€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bruz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bruz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr