Déficit Foncier à BruzBretagne • 19 667 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bruz
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bruz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bruz est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.7%
Rendement Net Fiscal
vs 5.92% brut (+1.8pts)
94 225€
Investissement Total
Studio
-44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bruz

💰

Avantage fiscal majeur: +1.78 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 44€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.7%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bruz

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bruz

7.7%
Prix d'achat 83 525€
Travaux 10 700€
Total 94 225€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +465€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-2.82%
Rendement annualisé sur apport (18 845€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bruz

5.43%
Prix d'achat 167 050€
Travaux 10 700€
Total 177 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (35 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bruz

4.93%
Prix d'achat 233 870€
Travaux 10 700€
Total 244 570€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -544€
RENTABILITÉ
-13.35%
Rendement annualisé sur apport (48 914€)

⚠️ Cash-flow négatif de 544€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bruz

4.64%
Prix d'achat 300 690€
Travaux 10 700€
Total 311 390€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -753€
RENTABILITÉ
-14.52%
Rendement annualisé sur apport (62 278€)

⚠️ Cash-flow négatif de 753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bruz

2.81%
Prix d'achat 312 500€
Travaux 10 700€
Total 323 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +616€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1080€
RENTABILITÉ
-20.06%
Rendement annualisé sur apport (64 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1080€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bruz

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bruz : 94 225€

Exemple Détaillé : Studio à Bruz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 525€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 94 225€
Apport 20% 18 845€
Crédit 80% 75 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 580€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 520€
Charges (gestion, taxes...) -1 674€
Cash-flow annuel -532€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-2.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bruz avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bruz

Découvrez le marché immobilier de Bruz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 525€
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🏢

T2 / 2 Pièces

167 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

233 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

300 690€
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🏢

Maison

312 500€
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🗺️ Déficit Foncier dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bruz

❓ Bruz est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bruz ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bruz ?

Avec Déficit Foncier à Bruz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.7% (vs 5.92% brut) et un cash-flow mensuel de -44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bruz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bruz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bruz

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr