Investir T4 / 4 Pièces à BruzBretagne • 19 667 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bruz : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bruz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bruz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 142 ventes analysées.

3 341€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 064€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bruz ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 341€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 064€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bruz offre un marché immobilier attractif avec 142 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bruz

300 690€ • 1 064€/mois

🏠

300 690€

0€

+162€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-0€ Mensualité

-902€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bruz

300 690€ • 1 064€/mois

🏠

60 138€

240 552€

-800€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-962€ Mensualité

-902€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bruz

300 690€ • 1 064€/mois

🏠

30 069€

270 621€

-920€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-1082€ Mensualité

-902€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.