Investir T2 / 2 Pièces à BruzBretagne • 19 667 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bruz : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bruz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bruz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 142 ventes analysées.

3 341€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

665€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bruz ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 341€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 665€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bruz offre un marché immobilier attractif avec 142 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bruz

167 050€ • 665€/mois

🏠

167 050€

0€

+164€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-0€ Mensualité

-501€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bruz

167 050€ • 665€/mois

🏠

33 410€

133 640€

-371€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-535€ Mensualité

-501€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bruz

167 050€ • 665€/mois

🏠

16 705€

150 345€

-437€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-601€ Mensualité

-501€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.