Loc'Avantages à BruzBretagne • 19 667 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bruz
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bruz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bruz est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 269€
Économie Fiscale Totale
711€/an sur 6 ans
7.53%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+0.9pts)
83 525€
Investissement Total
Studio
-116€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bruz

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 116€/mois (compensé par 711€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bruz

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bruz

7.53%
Prix d'achat 83 525€
Total 83 525€
AVANTAGE FISCAL
4 269€
711€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +395€
(vs 465€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-8.31%
Rendement annualisé sur apport (16 705€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 395€/mois (vs 465€ marché) = -70€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bruz

5.39%
Prix d'achat 167 050€
Total 167 050€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -398€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (33 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 398€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bruz

5%
Prix d'achat 233 870€
Total 233 870€
AVANTAGE FISCAL
7 941€
1 323€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +735€
(vs 865€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -599€
RENTABILITÉ
-15.36%
Rendement annualisé sur apport (46 774€)

⚠️ Cash-flow négatif de 599€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 735€/mois (vs 865€ marché) = -130€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bruz

4.79%
Prix d'achat 300 690€
Total 300 690€
AVANTAGE FISCAL
9 768€
1 628€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +904€
(vs 1064€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-15.97%
Rendement annualisé sur apport (60 138€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 904€/mois (vs 1064€ marché) = -160€/mois

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Maison

Bruz

2.67%
Prix d'achat 312 500€
Total 312 500€
AVANTAGE FISCAL
5 655€
942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +524€
(vs 616€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -1144€
RENTABILITÉ
-21.97%
Rendement annualisé sur apport (62 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 524€/mois (vs 616€ marché) = -92€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bruz

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bruz : 83 525€

Exemple Détaillé : Studio à Bruz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 525€
Total investissement 83 525€
Apport 20% 16 705€
Crédit 80% 66 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 740€
Loyer marché: 5 580€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +711€
Mensualités crédit -4 896€
Charges (gestion, taxes...) -1 674€
Cash-flow annuel -1 388€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 269€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-8.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bruz avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bruz

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bruz

Découvrez le marché immobilier de Bruz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 525€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

167 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

233 870€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

300 690€
Voir le marché →
🏢

Maison

312 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bruz

❓ Bruz est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bruz ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 269€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bruz ?

Avec Loc'Avantages à Bruz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.53% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -116€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bruz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bruz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr