Loi Denormandie à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chartres
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chartres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chartres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 977€
Économie Fiscale Totale
2 872€/an sur 9 ans
5.47%
Rendement Net Fiscal
vs 4.14% brut (+1.3pts)
191 475€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-333€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chartres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 333€/mois (compensé par 2 872€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chartres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chartres

5.47%
Prix d'achat 166 500€
Travaux 24 975€
Total 191 475€
AVANTAGE FISCAL
22 977€
2 872€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +239€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-10.44%
Rendement annualisé sur apport (38 295€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 975€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chartres

5.17%
Prix d'achat 233 100€
Travaux 34 965€
Total 268 065€
AVANTAGE FISCAL
32 168€
4 021€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +335€
Résultat -507€
RENTABILITÉ
-11.35%
Rendement annualisé sur apport (53 613€)

⚠️ Cash-flow négatif de 507€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 965€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chartres

4.84%
Prix d'achat 299 700€
Travaux 44 955€
Total 344 655€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +375€
Résultat -728€
RENTABILITÉ
-12.67%
Rendement annualisé sur apport (68 931€)

⚠️ Cash-flow négatif de 728€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 955€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chartres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chartres : 191 475€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chartres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 166 500€
Travaux de rénovation 24 975€
Total investissement 191 475€
Apport 20% 38 295€
Crédit 80% 153 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +2 872€
Mensualités crédit -11 208€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -3 999€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 977€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-10.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chartres avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chartres

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chartres

Découvrez le marché immobilier de Chartres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

166 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

233 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

299 700€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chartres

❓ Chartres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chartres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 977€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chartres ?

Avec Loi Denormandie à Chartres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.47% (vs 4.14% brut) et un cash-flow mensuel de -333€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chartres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chartres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chartres

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr