Loc'Avantages à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Chartres
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chartres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chartres est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

13 339€
Économie Fiscale Totale
2 223€/an sur 6 ans
7.53%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+0.9pts)
261 200€
Investissement Total
Maison
-359€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chartres

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 359€/mois (compensé par 2 223€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Chartres

MEILLEUR CHOIX

Maison

Chartres

7.53%
Prix d'achat 261 200€
Total 261 200€
AVANTAGE FISCAL
13 339€
2 223€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1235€
(vs 1453€ marché)
Avantage fiscal +185€
Résultat -359€
RENTABILITÉ
-8.24%
Rendement annualisé sur apport (52 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 359€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1235€/mois (vs 1453€ marché) = -218€/mois

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Studio

Chartres

7.51%
Prix d'achat 83 250€
Total 83 250€
AVANTAGE FISCAL
4 241€
707€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +393€
(vs 462€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-8.37%
Rendement annualisé sur apport (16 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 393€/mois (vs 462€ marché) = -69€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Chartres

5.36%
Prix d'achat 166 500€
Total 166 500€
AVANTAGE FISCAL
6 059€
1 010€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +561€
(vs 660€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -398€
RENTABILITÉ
-14.34%
Rendement annualisé sur apport (33 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 398€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 561€/mois (vs 660€ marché) = -99€/mois

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T3 / 3 Pièces

Chartres

4.98%
Prix d'achat 233 100€
Total 233 100€
AVANTAGE FISCAL
7 876€
1 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +729€
(vs 858€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -600€
RENTABILITÉ
-15.43%
Rendement annualisé sur apport (46 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 729€/mois (vs 858€ marché) = -129€/mois

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T4 / 4 Pièces

Chartres

4.77%
Prix d'achat 299 700€
Total 299 700€
AVANTAGE FISCAL
9 694€
1 616€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +898€
(vs 1056€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -801€
RENTABILITÉ
-16.04%
Rendement annualisé sur apport (59 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 801€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 898€/mois (vs 1056€ marché) = -158€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Chartres

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chartres : 261 200€

Exemple Détaillé : Maison à Chartres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 261 200€
Total investissement 261 200€
Apport 20% 52 240€
Crédit 80% 208 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +14 820€
Loyer marché: 17 436€ • Réduction conventionnée: -2 616€
Avantage fiscal +2 223€
Mensualités crédit -15 300€
Charges (gestion, taxes...) -5 230,8€
Cash-flow annuel -4 305€

🎯 Bilan sur 6 ans

13 339€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-8.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chartres avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chartres

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Chartres

Découvrez le marché immobilier de Chartres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

261 200€
Voir le marché →
🏢

Studio

83 250€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

166 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

233 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

299 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Chartres

❓ Chartres est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Chartres ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 13 339€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Chartres ?

Avec Loc'Avantages à Chartres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.53% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -359€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Chartres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chartres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr