Déficit Foncier à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Chartres
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chartres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chartres est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.9% brut (+1.8pts)
93 950€
Investissement Total
Studio
-44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chartres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.79 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 44€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.69%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Chartres

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chartres

7.69%
Prix d'achat 83 250€
Travaux 10 700€
Total 93 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +462€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-2.83%
Rendement annualisé sur apport (18 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Chartres

7.03%
Prix d'achat 261 200€
Travaux 10 700€
Total 271 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1453€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -326€
RENTABILITÉ
-7.2%
Rendement annualisé sur apport (54 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 326€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Chartres

5.42%
Prix d'achat 166 500€
Travaux 10 700€
Total 177 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-11.39%
Rendement annualisé sur apport (35 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Chartres

4.91%
Prix d'achat 233 100€
Travaux 10 700€
Total 243 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -545€
RENTABILITÉ
-13.42%
Rendement annualisé sur apport (48 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Chartres

4.62%
Prix d'achat 299 700€
Travaux 10 700€
Total 310 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -753€
RENTABILITÉ
-14.56%
Rendement annualisé sur apport (62 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Chartres

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chartres : 93 950€

Exemple Détaillé : Studio à Chartres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 250€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 93 950€
Apport 20% 18 790€
Crédit 80% 75 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 544€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 496€
Charges (gestion, taxes...) -1 663,2€
Cash-flow annuel -532€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-2.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chartres avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chartres

Découvrez le marché immobilier de Chartres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 250€
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🏢

Maison

261 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

166 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

233 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

299 700€
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🗺️ Déficit Foncier dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Chartres

❓ Chartres est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Chartres ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Chartres ?

Avec Déficit Foncier à Chartres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.69% (vs 5.9% brut) et un cash-flow mensuel de -44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Chartres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chartres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Chartres

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr