Loi Denormandie à CominesHauts-de-France • 12 649 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Comines
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Comines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Comines est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 595€
Économie Fiscale Totale
2 199€/an sur 9 ans
7.13%
Rendement Net Fiscal
vs 5.79% brut (+1.3pts)
146 625€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-134€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Comines

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 134€/mois (compensé par 2 199€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Comines

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Comines

7.13%
Prix d'achat 127 500€
Travaux 19 125€
Total 146 625€
AVANTAGE FISCAL
17 595€
2 199€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +708€
Avantage fiscal +183€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-5.49%
Rendement annualisé sur apport (29 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Comines

6.71%
Prix d'achat 178 500€
Travaux 26 775€
Total 205 275€
AVANTAGE FISCAL
24 633€
3 079€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +257€
Résultat -230€
RENTABILITÉ
-6.72%
Rendement annualisé sur apport (41 055€)

⚠️ Cash-flow négatif de 230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 775€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Comines

6.48%
Prix d'achat 229 500€
Travaux 34 425€
Total 263 925€
AVANTAGE FISCAL
31 671€
3 959€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1133€
Avantage fiscal +330€
Résultat -326€
RENTABILITÉ
-7.41%
Rendement annualisé sur apport (52 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 326€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Comines

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Comines : 146 625€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Comines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 500€
Travaux de rénovation 19 125€
Total investissement 146 625€
Apport 20% 29 325€
Crédit 80% 117 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 496€
Avantage fiscal +2 199€
Mensualités crédit -8 592€
Charges (gestion, taxes...) -2 548,8€
Cash-flow annuel -1 609€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 595€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-5.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Comines

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Comines

Découvrez le marché immobilier de Comines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

127 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

178 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

229 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Comines

❓ Comines est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Comines ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 595€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Comines ?

Avec Loi Denormandie à Comines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.13% (vs 5.79% brut) et un cash-flow mensuel de -134€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Comines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Comines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr