Investir T4 / 4 Pièces à CominesHauts-de-France • 12 649 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Comines : prix, rendements, opportunités. 42 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Comines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Comines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 42 ventes analysées.

2 550€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 133€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Comines ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 550€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 133€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Comines offre un marché immobilier très attractif avec 42 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Comines

229 500€ • 1 133€/mois

🏠

229 500€

0€

+444€

Cash-flow Mensuel

+1133€ Loyer

-0€ Mensualité

-689€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Comines

229 500€ • 1 133€/mois

🏠

45 900€

183 600€

-290€

Cash-flow Mensuel

+1133€ Loyer

-734€ Mensualité

-689€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Comines

229 500€ • 1 133€/mois

🏠

22 950€

206 550€

-382€

Cash-flow Mensuel

+1133€ Loyer

-826€ Mensualité

-689€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.