Investir T2 / 2 Pièces à CominesHauts-de-France • 12 649 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Comines : prix, rendements, opportunités. 42 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Comines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Comines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 42 ventes analysées.

2 550€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

708€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Comines ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 550€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 708€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Comines offre un marché immobilier très attractif avec 42 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Comines

127 500€ • 708€/mois

🏠

127 500€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+708€ Loyer

-0€ Mensualité

-383€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Comines

127 500€ • 708€/mois

🏠

25 500€

102 000€

-83€

Cash-flow Mensuel

+708€ Loyer

-408€ Mensualité

-383€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Comines

127 500€ • 708€/mois

🏠

12 750€

114 750€

-134€

Cash-flow Mensuel

+708€ Loyer

-459€ Mensualité

-383€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.