Investir T3 / 3 Pièces à CominesHauts-de-France • 12 649 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Comines : prix, rendements, opportunités. 42 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Comines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Comines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 42 ventes analysées.

2 550€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Comines ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 550€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 920€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Comines offre un marché immobilier très attractif avec 42 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Comines

178 500€ • 920€/mois

🏠

178 500€

0€

+384€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-536€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Comines

178 500€ • 920€/mois

🏠

35 700€

142 800€

-187€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-571€ Mensualité

-536€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Comines

178 500€ • 920€/mois

🏠

17 850€

160 650€

-259€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-643€ Mensualité

-536€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.