Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Comines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
Rendement brut élevé (9.34%) - Excellent pour Loc'Avantages
Avantage fiscal majeur: +1.19 points de rendement
Cash-flow équilibré: 3€/mois
Type optimal: Studio (rendement net 10.53%)
Comines
📉 Loyer réduit: 422€/mois (vs 496€ marché) = -74€/mois
Comines
⚠️ Cash-flow négatif de 175€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 602€/mois (vs 708€ marché) = -106€/mois
Comines
⚠️ Cash-flow négatif de 292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 782€/mois (vs 920€ marché) = -138€/mois
Comines
⚠️ Cash-flow négatif de 407€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 963€/mois (vs 1133€ marché) = -170€/mois
Comines
⚠️ Cash-flow négatif de 873€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 991€ marché) = -149€/mois
Comparez Comines avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages
Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Comines
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Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Comines
Oui, Comines ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 553€ d'économies fiscales sur 6 ans.
Avec Loc'Avantages à Comines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.53% (vs 9.34% brut) et un cash-flow mensuel de +3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.
Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Comines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr