Loi Denormandie à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Deuil-la-Barre
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Deuil-la-Barre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Deuil-la-Barre est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 677€
Économie Fiscale Totale
3 960€/an sur 9 ans
5.49%
Rendement Net Fiscal
vs 4.15% brut (+1.3pts)
263 983€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-458€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Deuil-la-Barre

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 458€/mois (compensé par 3 960€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Deuil-la-Barre

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Deuil-la-Barre

5.49%
Prix d'achat 229 550€
Travaux 34 433€
Total 263 983€
AVANTAGE FISCAL
31 677€
3 960€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +914€
Avantage fiscal +330€
Résultat -458€
RENTABILITÉ
-10.4%
Rendement annualisé sur apport (52 796,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 458€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 433€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Deuil-la-Barre

4.94%
Prix d'achat 321 370€
Travaux 48 206€
Total 369 576€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1188€
Avantage fiscal +375€
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (73 915,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 206€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Deuil-la-Barre

4.53%
Prix d'achat 413 190€
Travaux 61 979€
Total 475 169€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1462€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1126€
RENTABILITÉ
-14.21%
Rendement annualisé sur apport (95 033,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 979€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Deuil-la-Barre

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Deuil-la-Barre : 263 983€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 229 550€
Travaux de rénovation 34 433€
Total investissement 263 983€
Apport 20% 52 796,6€
Crédit 80% 211 186,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 968€
Avantage fiscal +3 960€
Mensualités crédit -15 456€
Charges (gestion, taxes...) -3 290,4€
Cash-flow annuel -5 492€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 677€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-10.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Deuil-la-Barre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Deuil-la-Barre

Découvrez le marché immobilier de Deuil-la-Barre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

229 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

321 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

413 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Deuil-la-Barre

❓ Deuil-la-Barre est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Deuil-la-Barre ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 677€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Deuil-la-Barre ?

Avec Loi Denormandie à Deuil-la-Barre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.49% (vs 4.15% brut) et un cash-flow mensuel de -458€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Deuil-la-Barre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Deuil-la-Barre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr