LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Deuil-la-Barre
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Deuil-la-Barre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Deuil-la-Barre est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 464€
Économie Fiscale Totale
744€/an sur 9 ans
7.08%
Rendement Net Fiscal
vs 6.69% brut (+0.4pts)
114 775€
Investissement Total
Studio
-143€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Deuil-la-Barre

📈

Rendement brut élevé (6.69%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 143€/mois (compensé par 744€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.08%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-Barre

MEILLEUR CHOIX

Studio

Deuil-la-Barre

7.08%
Prix d'achat 114 775€
Total 114 775€
AVANTAGE FISCAL
4 464€
744€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +62€
Résultat -143€
RENTABILITÉ
-7.47%
Rendement annualisé sur apport (22 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Deuil-la-Barre

5.06%
Prix d'achat 229 550€
Total 229 550€
AVANTAGE FISCAL
6 444€
1 074€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +914€
Avantage fiscal +90€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-13.78%
Rendement annualisé sur apport (45 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Deuil-la-Barre

4.7%
Prix d'achat 321 370€
Total 321 370€
AVANTAGE FISCAL
8 406€
1 401€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1188€
Avantage fiscal +117€
Résultat -798€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (64 274€)

⚠️ Cash-flow négatif de 798€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Deuil-la-Barre

4.5%
Prix d'achat 413 190€
Total 413 190€
AVANTAGE FISCAL
10 362€
1 727€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1462€
Avantage fiscal +144€
Résultat -1069€
RENTABILITÉ
-15.52%
Rendement annualisé sur apport (82 638€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1069€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Deuil-la-Barre

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Deuil-la-Barre : 114 775€

Exemple Détaillé : Studio à Deuil-la-Barre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 775€
Total investissement 114 775€
Apport 20% 22 955€
Crédit 80% 91 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal +744€
Mensualités crédit -6 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -1 714€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 464€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-7.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Deuil-la-Barre avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Deuil-la-Barre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

114 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

229 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

321 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

413 190€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-Barre

❓ Deuil-la-Barre est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Deuil-la-Barre ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 464€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-Barre ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-Barre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.08% (vs 6.69% brut) et un cash-flow mensuel de -143€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Deuil-la-Barre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Deuil-la-Barre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr