Loc'Avantages à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Deuil-la-Barre
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Deuil-la-Barre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Deuil-la-Barre est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 875€
Économie Fiscale Totale
979€/an sur 6 ans
7.54%
Rendement Net Fiscal
vs 6.69% brut (+0.8pts)
114 775€
Investissement Total
Studio
-156€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Deuil-la-Barre

📈

Rendement brut élevé (6.69%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 156€/mois (compensé par 979€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.54%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Deuil-la-Barre

MEILLEUR CHOIX

Studio

Deuil-la-Barre

7.54%
Prix d'achat 114 775€
Total 114 775€
AVANTAGE FISCAL
5 875€
979€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +544€
(vs 640€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-8.18%
Rendement annualisé sur apport (22 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 544€/mois (vs 640€ marché) = -96€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Deuil-la-Barre

5.39%
Prix d'achat 229 550€
Total 229 550€
AVANTAGE FISCAL
8 391€
1 398€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +777€
(vs 914€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -545€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (45 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 777€/mois (vs 914€ marché) = -137€/mois

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T3 / 3 Pièces

Deuil-la-Barre

5%
Prix d'achat 321 370€
Total 321 370€
AVANTAGE FISCAL
10 906€
1 818€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1010€
(vs 1188€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -825€
RENTABILITÉ
-15.39%
Rendement annualisé sur apport (64 274€)

⚠️ Cash-flow négatif de 825€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1010€/mois (vs 1188€ marché) = -178€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Deuil-la-Barre

4.79%
Prix d'achat 413 190€
Total 413 190€
AVANTAGE FISCAL
13 421€
2 237€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1243€
(vs 1462€ marché)
Avantage fiscal +186€
Résultat -1101€
RENTABILITÉ
-15.98%
Rendement annualisé sur apport (82 638€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1243€/mois (vs 1462€ marché) = -219€/mois

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Maison

Deuil-la-Barre

4.35%
Prix d'achat 398 200€
Total 398 200€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1142€
RENTABILITÉ
-17.2%
Rendement annualisé sur apport (79 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1142€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Deuil-la-Barre

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Deuil-la-Barre : 114 775€

Exemple Détaillé : Studio à Deuil-la-Barre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 775€
Total investissement 114 775€
Apport 20% 22 955€
Crédit 80% 91 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 528€
Loyer marché: 7 680€ • Réduction conventionnée: -1 152€
Avantage fiscal +979€
Mensualités crédit -6 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -1 877€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 875€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-8.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Deuil-la-Barre avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Deuil-la-Barre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Deuil-la-Barre

Découvrez le marché immobilier de Deuil-la-Barre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

114 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

229 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

321 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

413 190€
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🏢

Maison

398 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Deuil-la-Barre

❓ Deuil-la-Barre est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Deuil-la-Barre ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 875€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Deuil-la-Barre ?

Avec Loc'Avantages à Deuil-la-Barre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.54% (vs 6.69% brut) et un cash-flow mensuel de -156€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Deuil-la-Barre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Deuil-la-Barre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr