Déficit Foncier à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Deuil-la-Barre
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Deuil-la-Barre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Deuil-la-Barre est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.46%
Rendement Net Fiscal
vs 6.12% brut (+1.3pts)
125 475€
Investissement Total
Studio
-93€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Deuil-la-Barre

📈

Rendement brut élevé (6.12%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 93€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.46%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Deuil-la-Barre

MEILLEUR CHOIX

Studio

Deuil-la-Barre

7.46%
Prix d'achat 114 775€
Travaux 10 700€
Total 125 475€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -93€
RENTABILITÉ
-4.46%
Rendement annualisé sur apport (25 095€)

⚠️ Cash-flow négatif de 93€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Deuil-la-Barre

5.26%
Prix d'achat 229 550€
Travaux 10 700€
Total 240 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +914€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -493€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (48 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 493€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Deuil-la-Barre

4.8%
Prix d'achat 321 370€
Travaux 10 700€
Total 332 070€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1188€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -780€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (66 414€)

⚠️ Cash-flow négatif de 780€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Deuil-la-Barre

4.53%
Prix d'achat 413 190€
Travaux 10 700€
Total 423 890€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1462€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1067€
RENTABILITÉ
-15.11%
Rendement annualisé sur apport (84 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1067€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Deuil-la-Barre

4.17%
Prix d'achat 398 200€
Travaux 10 700€
Total 408 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1103€
RENTABILITÉ
-16.19%
Rendement annualisé sur apport (81 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Deuil-la-Barre

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Deuil-la-Barre : 125 475€

Exemple Détaillé : Studio à Deuil-la-Barre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 775€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 125 475€
Apport 20% 25 095€
Crédit 80% 100 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -1 120€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
23k€
Loyers cumulés
-4.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Deuil-la-Barre avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Deuil-la-Barre

Découvrez le marché immobilier de Deuil-la-Barre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

114 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

229 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

321 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

413 190€
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🏢

Maison

398 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Deuil-la-Barre

❓ Deuil-la-Barre est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Deuil-la-Barre ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Deuil-la-Barre ?

Avec Déficit Foncier à Deuil-la-Barre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.46% (vs 6.12% brut) et un cash-flow mensuel de -93€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Deuil-la-Barre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Deuil-la-Barre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Deuil-la-Barre

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr