Loi Denormandie à DinardBretagne • 10 407 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dinard
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dinard. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dinard est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.53%
Rendement Net Fiscal
vs 2.35% brut (+1.2pts)
337 583€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-932€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dinard

📉

Rendement modéré (2.35%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.18 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 932€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dinard

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dinard

3.53%
Prix d'achat 293 550€
Travaux 44 033€
Total 337 583€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +375€
Résultat -932€
RENTABILITÉ
-16.56%
Rendement annualisé sur apport (67 516,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 932€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 033€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dinard

3.02%
Prix d'achat 410 970€
Travaux 61 646€
Total 472 616€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1478€
RENTABILITÉ
-18.76%
Rendement annualisé sur apport (94 523,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 646€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dinard

2.74%
Prix d'achat 528 390€
Travaux 79 259€
Total 607 649€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2022€
RENTABILITÉ
-19.96%
Rendement annualisé sur apport (121 529,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2022€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 79 259€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dinard

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dinard : 337 583€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dinard

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 293 550€
Travaux de rénovation 44 033€
Total investissement 337 583€
Apport 20% 67 516,6€
Crédit 80% 270 066,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 764€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -11 180€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-16.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dinard avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dinard

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dinard

Découvrez le marché immobilier de Dinard par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

293 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

410 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

528 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dinard

❓ Dinard est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dinard ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dinard ?

Avec Loi Denormandie à Dinard, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.53% (vs 2.35% brut) et un cash-flow mensuel de -932€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dinard ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dinard. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Dinard

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr