Loc'Avantages à DinardBretagne • 10 407 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dinard
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dinard. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dinard est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 241€
Économie Fiscale Totale
707€/an sur 6 ans
4.26%
Rendement Net Fiscal
vs 3.78% brut (+0.5pts)
146 775€
Investissement Total
Studio
-427€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dinard

📉

Rendement modéré (3.78%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 427€/mois (compensé par 707€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.26%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dinard

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dinard

4.26%
Prix d'achat 146 775€
Total 146 775€
AVANTAGE FISCAL
4 241€
707€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +393€
(vs 462€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-17.46%
Rendement annualisé sur apport (29 355€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 393€/mois (vs 462€ marché) = -69€/mois

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Maison

Dinard

3.69%
Prix d'achat 549 900€
Total 549 900€
AVANTAGE FISCAL
13 752€
2 292€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1273€
(vs 1498€ marché)
Avantage fiscal +191€
Résultat -1752€
RENTABILITÉ
-19.12%
Rendement annualisé sur apport (109 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1752€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1273€/mois (vs 1498€ marché) = -225€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Dinard

3.04%
Prix d'achat 293 550€
Total 293 550€
AVANTAGE FISCAL
6 059€
1 010€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +561€
(vs 660€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -1023€
RENTABILITÉ
-20.91%
Rendement annualisé sur apport (58 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1023€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 561€/mois (vs 660€ marché) = -99€/mois

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T3 / 3 Pièces

Dinard

2.82%
Prix d'achat 410 970€
Total 410 970€
AVANTAGE FISCAL
7 876€
1 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +729€
(vs 858€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -1474€
RENTABILITÉ
-21.51%
Rendement annualisé sur apport (82 194€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 729€/mois (vs 858€ marché) = -129€/mois

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T4 / 4 Pièces

Dinard

2.7%
Prix d'achat 528 390€
Total 528 390€
AVANTAGE FISCAL
9 694€
1 616€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +898€
(vs 1056€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -1926€
RENTABILITÉ
-21.87%
Rendement annualisé sur apport (105 678€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1926€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 898€/mois (vs 1056€ marché) = -158€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dinard

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dinard : 146 775€

Exemple Détaillé : Studio à Dinard

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 775€
Total investissement 146 775€
Apport 20% 29 355€
Crédit 80% 117 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 716€
Loyer marché: 5 544€ • Réduction conventionnée: -828€
Avantage fiscal +707€
Mensualités crédit -8 592€
Charges (gestion, taxes...) -1 663,2€
Cash-flow annuel -5 125€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 241€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-17.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dinard avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dinard

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Dinard

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Dinard

Découvrez le marché immobilier de Dinard par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

146 775€
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🏢

Maison

549 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

293 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

410 970€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

528 390€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dinard

❓ Dinard est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dinard ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 241€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dinard ?

Avec Loc'Avantages à Dinard, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.26% (vs 3.78% brut) et un cash-flow mensuel de -427€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dinard ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dinard. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr