Investir T4 / 4 Pièces à DinardBretagne • 10 407 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dinard : prix, rendements, opportunités. 363 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dinard - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dinard pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 363 ventes analysées.

5 871€/m²

Prix au m²

2.4%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dinard ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 871€/m² • Rendement: 2.4% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dinard offre un marché immobilier modéré avec 363 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dinard

528 390€ • 1 056€/mois

🏠

528 390€

0€

-529€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-1585€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dinard

528 390€ • 1 056€/mois

🏠

105 678€

422 712€

-2220€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-1691€ Mensualité

-1585€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dinard

528 390€ • 1 056€/mois

🏠

52 839€

475 551€

-2431€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-1902€ Mensualité

-1585€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.