Investir T2 / 2 Pièces à DinardBretagne • 10 407 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dinard : prix, rendements, opportunités. 363 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dinard - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dinard pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 363 ventes analysées.

5 871€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dinard ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 871€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 660€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dinard offre un marché immobilier modéré avec 363 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dinard

293 550€ • 660€/mois

🏠

293 550€

0€

-221€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-881€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dinard

293 550€ • 660€/mois

🏠

58 710€

234 840€

-1160€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-939€ Mensualité

-881€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dinard

293 550€ • 660€/mois

🏠

29 355€

264 195€

-1278€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-1057€ Mensualité

-881€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.