Déficit Foncier à DinardBretagne • 10 407 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dinard. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dinard est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
4.59%
Rendement Net Fiscal
vs 3.52% brut (+1.1pts)
157 475€
Investissement Total
Studio
-357€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dinard

📉

Rendement modéré (3.52%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 357€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.59%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Dinard

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dinard

4.59%
Prix d'achat 146 775€
Travaux 10 700€
Total 157 475€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +462€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-13.61%
Rendement annualisé sur apport (31 495€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Dinard

3.51%
Prix d'achat 549 900€
Travaux 10 700€
Total 560 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1498€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1719€
RENTABILITÉ
-18.4%
Rendement annualisé sur apport (112 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1719€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Dinard

3.15%
Prix d'achat 293 550€
Travaux 10 700€
Total 304 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -961€
RENTABILITÉ
-18.96%
Rendement annualisé sur apport (60 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 961€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Dinard

2.84%
Prix d'achat 410 970€
Travaux 10 700€
Total 421 670€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1420€
RENTABILITÉ
-20.21%
Rendement annualisé sur apport (84 334€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Dinard

2.66%
Prix d'achat 528 390€
Travaux 10 700€
Total 539 090€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1878€
RENTABILITÉ
-20.91%
Rendement annualisé sur apport (107 818€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1878€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Dinard

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dinard : 157 475€

Exemple Détaillé : Studio à Dinard

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 775€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 157 475€
Apport 20% 31 495€
Crédit 80% 125 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 544€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 216€
Charges (gestion, taxes...) -1 663,2€
Cash-flow annuel -4 288€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-13.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dinard

Découvrez le marché immobilier de Dinard par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

146 775€
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🏢

Maison

549 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

293 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

410 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

528 390€
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🗺️ Déficit Foncier dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Dinard

❓ Dinard est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Dinard ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Dinard ?

Avec Déficit Foncier à Dinard, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.59% (vs 3.52% brut) et un cash-flow mensuel de -357€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Dinard ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dinard. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr