Loi Denormandie à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Enghien-les-Bains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Enghien-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Enghien-les-Bains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.74%
Rendement Net Fiscal
vs 3.53% brut (+1.2pts)
331 258€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-711€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Enghien-les-Bains

📉

Rendement modéré (3.53%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.21 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 711€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.74%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Enghien-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Enghien-les-Bains

4.74%
Prix d'achat 288 050€
Travaux 43 208€
Total 331 258€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +375€
Résultat -711€
RENTABILITÉ
-12.87%
Rendement annualisé sur apport (66 251,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 711€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 208€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Enghien-les-Bains

4.14%
Prix d'achat 403 270€
Travaux 60 491€
Total 463 761€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1268€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1187€
RENTABILITÉ
-15.35%
Rendement annualisé sur apport (92 752,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 60 491€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Enghien-les-Bains

3.81%
Prix d'achat 518 490€
Travaux 77 774€
Total 596 264€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1663€
RENTABILITÉ
-16.73%
Rendement annualisé sur apport (119 252,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1663€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 77 774€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Enghien-les-Bains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Enghien-les-Bains : 331 258€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 288 050€
Travaux de rénovation 43 208€
Total investissement 331 258€
Apport 20% 66 251,6€
Crédit 80% 265 006,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 700€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 404€
Charges (gestion, taxes...) -3 510€
Cash-flow annuel -8 528€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-12.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Enghien-les-Bains avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Enghien-les-Bains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Enghien-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Enghien-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

288 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

403 270€
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🏢

T4 / 4 Pièces

518 490€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Enghien-les-Bains

❓ Enghien-les-Bains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Enghien-les-Bains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Enghien-les-Bains ?

Avec Loi Denormandie à Enghien-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.74% (vs 3.53% brut) et un cash-flow mensuel de -711€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Enghien-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Enghien-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr