Déficit Foncier à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Enghien-les-Bains
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Enghien-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Enghien-les-Bains est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.38%
Rendement Net Fiscal
vs 5.3% brut (+1.1pts)
154 725€
Investissement Total
Studio
-212€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Enghien-les-Bains

💰

Avantage fiscal majeur: +1.08 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 212€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.38%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Enghien-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Studio

Enghien-les-Bains

6.38%
Prix d'achat 144 025€
Travaux 10 700€
Total 154 725€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +683€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -212€
RENTABILITÉ
-8.23%
Rendement annualisé sur apport (30 945€)

⚠️ Cash-flow négatif de 212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Enghien-les-Bains

4.48%
Prix d'achat 288 050€
Travaux 10 700€
Total 298 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -745€
RENTABILITÉ
-14.97%
Rendement annualisé sur apport (59 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 745€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Enghien-les-Bains

4.08%
Prix d'achat 403 270€
Travaux 10 700€
Total 413 970€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1268€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1135€
RENTABILITÉ
-16.46%
Rendement annualisé sur apport (82 794€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Enghien-les-Bains

3.85%
Prix d'achat 518 490€
Travaux 10 700€
Total 529 190€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1527€
RENTABILITÉ
-17.32%
Rendement annualisé sur apport (105 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Enghien-les-Bains

3.44%
Prix d'achat 514 800€
Travaux 10 700€
Total 525 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1626€
RENTABILITÉ
-18.57%
Rendement annualisé sur apport (105 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1626€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Enghien-les-Bains

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Enghien-les-Bains : 154 725€

Exemple Détaillé : Studio à Enghien-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 144 025€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 154 725€
Apport 20% 30 945€
Crédit 80% 123 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 196€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 060€
Charges (gestion, taxes...) -2 458,8€
Cash-flow annuel -2 548€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-8.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Enghien-les-Bains avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Enghien-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Enghien-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

144 025€
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🏢

T2 / 2 Pièces

288 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

403 270€
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🏢

T4 / 4 Pièces

518 490€
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🏢

Maison

514 800€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Enghien-les-Bains

❓ Enghien-les-Bains est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Enghien-les-Bains ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Enghien-les-Bains ?

Avec Déficit Foncier à Enghien-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.38% (vs 5.3% brut) et un cash-flow mensuel de -212€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Enghien-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Enghien-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Enghien-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr