Loc'Avantages à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Enghien-les-Bains
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Enghien-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Enghien-les-Bains est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 270€
Économie Fiscale Totale
1 045€/an sur 6 ans
6.42%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+0.7pts)
144 025€
Investissement Total
Studio
-273€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Enghien-les-Bains

⚠️

Effort d'épargne: 273€/mois (compensé par 1 045€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.42%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Enghien-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Studio

Enghien-les-Bains

6.42%
Prix d'achat 144 025€
Total 144 025€
AVANTAGE FISCAL
6 270€
1 045€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +581€
(vs 683€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-11.37%
Rendement annualisé sur apport (28 805€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 581€/mois (vs 683€ marché) = -102€/mois

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T2 / 2 Pièces

Enghien-les-Bains

4.58%
Prix d'achat 288 050€
Total 288 050€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -795€
RENTABILITÉ
-16.55%
Rendement annualisé sur apport (57 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 795€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T3 / 3 Pièces

Enghien-les-Bains

4.25%
Prix d'achat 403 270€
Total 403 270€
AVANTAGE FISCAL
11 640€
1 940€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1078€
(vs 1268€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1174€
RENTABILITÉ
-17.47%
Rendement annualisé sur apport (80 654€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1078€/mois (vs 1268€ marché) = -190€/mois

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T4 / 4 Pièces

Enghien-les-Bains

4.07%
Prix d'achat 518 490€
Total 518 490€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1555€
RENTABILITÉ
-18%
Rendement annualisé sur apport (103 698€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1555€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

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Maison

Enghien-les-Bains

3.59%
Prix d'achat 514 800€
Total 514 800€
AVANTAGE FISCAL
12 531€
2 088€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1160€
(vs 1365€ marché)
Avantage fiscal +174€
Résultat -1663€
RENTABILITÉ
-19.38%
Rendement annualisé sur apport (102 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1663€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1160€/mois (vs 1365€ marché) = -205€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Enghien-les-Bains

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Enghien-les-Bains : 144 025€

Exemple Détaillé : Studio à Enghien-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 144 025€
Total investissement 144 025€
Apport 20% 28 805€
Crédit 80% 115 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 972€
Loyer marché: 8 196€ • Réduction conventionnée: -1 224€
Avantage fiscal +1 045€
Mensualités crédit -8 436€
Charges (gestion, taxes...) -2 458,8€
Cash-flow annuel -3 275€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 270€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-11.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Enghien-les-Bains avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Enghien-les-Bains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Enghien-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Enghien-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

144 025€
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🏢

T2 / 2 Pièces

288 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

403 270€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

518 490€
Voir le marché →
🏢

Maison

514 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Enghien-les-Bains

❓ Enghien-les-Bains est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Enghien-les-Bains ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 270€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Enghien-les-Bains ?

Avec Loc'Avantages à Enghien-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.42% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -273€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Enghien-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Enghien-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr