Loi Denormandie à Ferney-VoltaireAuvergne-Rhône-Alpes • 11 530 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ferney-Voltaire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ferney-Voltaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ferney-Voltaire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
6.14%
Rendement Net Fiscal
vs 4.97% brut (+1.2pts)
343 850€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-503€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ferney-Voltaire

💰

Avantage fiscal majeur: +1.17 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 503€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.14%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ferney-Voltaire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ferney-Voltaire

6.14%
Prix d'achat 299 000€
Travaux 44 850€
Total 343 850€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1425€
Avantage fiscal +375€
Résultat -503€
RENTABILITÉ
-8.77%
Rendement annualisé sur apport (68 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 503€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 850€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ferney-Voltaire

5.45%
Prix d'achat 418 600€
Travaux 62 790€
Total 481 390€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1853€
Avantage fiscal +375€
Résultat -923€
RENTABILITÉ
-11.5%
Rendement annualisé sur apport (96 278€)

⚠️ Cash-flow négatif de 923€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 790€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ferney-Voltaire

5.07%
Prix d'achat 538 200€
Travaux 80 730€
Total 618 930€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1343€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (123 786€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 80 730€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ferney-Voltaire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ferney-Voltaire : 343 850€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 299 000€
Travaux de rénovation 44 850€
Total investissement 343 850€
Apport 20% 68 770€
Crédit 80% 275 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +17 100€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 136€
Charges (gestion, taxes...) -5 130€
Cash-flow annuel -6 032€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
154k€
Loyers cumulés
-8.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ferney-Voltaire avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ferney-Voltaire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ferney-Voltaire

Découvrez le marché immobilier de Ferney-Voltaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

299 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

418 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

538 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ferney-Voltaire

❓ Ferney-Voltaire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ferney-Voltaire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ferney-Voltaire ?

Avec Loi Denormandie à Ferney-Voltaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.14% (vs 4.97% brut) et un cash-flow mensuel de -503€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ferney-Voltaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ferney-Voltaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr