Loc'Avantages à Ferney-VoltaireAuvergne-Rhône-Alpes • 11 530 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ferney-Voltaire
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ferney-Voltaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ferney-Voltaire est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

9 152€
Économie Fiscale Totale
1 525€/an sur 6 ans
9.02%
Rendement Net Fiscal
vs 8% brut (+1.0pts)
149 500€
Investissement Total
Studio
-100€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ferney-Voltaire

📈

Rendement brut élevé (8%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 100€/mois (compensé par 1 525€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.02%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ferney-Voltaire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ferney-Voltaire

9.02%
Prix d'achat 149 500€
Total 149 500€
AVANTAGE FISCAL
9 152€
1 525€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +847€
(vs 997€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -100€
RENTABILITÉ
-4.01%
Rendement annualisé sur apport (29 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 847€/mois (vs 997€ marché) = -150€/mois

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Maison

Ferney-Voltaire

8.99%
Prix d'achat 526 900€
Total 526 900€
AVANTAGE FISCAL
32 130€
5 355€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2975€
(vs 3500€ marché)
Avantage fiscal +446€
Résultat -360€
RENTABILITÉ
-4.1%
Rendement annualisé sur apport (105 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 360€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2975€/mois (vs 3500€ marché) = -525€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ferney-Voltaire

6.45%
Prix d'achat 299 000€
Total 299 000€
AVANTAGE FISCAL
13 082€
2 180€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1211€
(vs 1425€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-11.3%
Rendement annualisé sur apport (59 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1211€/mois (vs 1425€ marché) = -214€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ferney-Voltaire

5.99%
Prix d'achat 418 600€
Total 418 600€
AVANTAGE FISCAL
17 011€
2 835€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1575€
(vs 1853€ marché)
Avantage fiscal +236€
Résultat -878€
RENTABILITÉ
-12.58%
Rendement annualisé sur apport (83 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 878€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1575€/mois (vs 1853€ marché) = -278€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ferney-Voltaire

5.73%
Prix d'achat 538 200€
Total 538 200€
AVANTAGE FISCAL
20 930€
3 488€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1938€
(vs 2280€ marché)
Avantage fiscal +291€
Résultat -1195€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (107 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1195€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1938€/mois (vs 2280€ marché) = -342€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ferney-Voltaire

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ferney-Voltaire : 149 500€

Exemple Détaillé : Studio à Ferney-Voltaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 500€
Total investissement 149 500€
Apport 20% 29 900€
Crédit 80% 119 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +10 164€
Loyer marché: 11 964€ • Réduction conventionnée: -1 800€
Avantage fiscal +1 525€
Mensualités crédit -8 760€
Charges (gestion, taxes...) -3 589,2€
Cash-flow annuel -1 199€

🎯 Bilan sur 6 ans

9 152€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-4.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ferney-Voltaire avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ferney-Voltaire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ferney-Voltaire

Découvrez le marché immobilier de Ferney-Voltaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

149 500€
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🏢

Maison

526 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

299 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

418 600€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

538 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ferney-Voltaire

❓ Ferney-Voltaire est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ferney-Voltaire ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 9 152€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ferney-Voltaire ?

Avec Loc'Avantages à Ferney-Voltaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.02% (vs 8% brut) et un cash-flow mensuel de -100€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ferney-Voltaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ferney-Voltaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr