Déficit Foncier à Ferney-VoltaireAuvergne-Rhône-Alpes • 11 530 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Ferney-Voltaire
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ferney-Voltaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ferney-Voltaire est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.51%
Rendement Net Fiscal
vs 7.47% brut (+1.0pts)
160 200€
Investissement Total
Studio
-50€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ferney-Voltaire

📈

Rendement brut élevé (7.47%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 50€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.51%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Ferney-Voltaire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ferney-Voltaire

8.51%
Prix d'achat 149 500€
Travaux 10 700€
Total 160 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +997€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -50€
RENTABILITÉ
-1.89%
Rendement annualisé sur apport (32 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 50€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Ferney-Voltaire

8.12%
Prix d'achat 526 900€
Travaux 10 700€
Total 537 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +3500€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -405€
RENTABILITÉ
-4.52%
Rendement annualisé sur apport (107 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 405€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Ferney-Voltaire

6.06%
Prix d'achat 299 000€
Travaux 10 700€
Total 309 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1425€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -529€
RENTABILITÉ
-10.26%
Rendement annualisé sur apport (61 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Ferney-Voltaire

5.57%
Prix d'achat 418 600€
Travaux 10 700€
Total 429 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1853€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -861€
RENTABILITÉ
-12.04%
Rendement annualisé sur apport (85 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 861€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Ferney-Voltaire

5.29%
Prix d'achat 538 200€
Travaux 10 700€
Total 548 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1191€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (109 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Ferney-Voltaire

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ferney-Voltaire : 160 200€

Exemple Détaillé : Studio à Ferney-Voltaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 500€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 160 200€
Apport 20% 32 040€
Crédit 80% 128 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 964€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 384€
Charges (gestion, taxes...) -3 589,2€
Cash-flow annuel -604€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-1.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ferney-Voltaire avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ferney-Voltaire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ferney-Voltaire

Découvrez le marché immobilier de Ferney-Voltaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

149 500€
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🏢

Maison

526 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

299 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

418 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

538 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Ferney-Voltaire

❓ Ferney-Voltaire est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Ferney-Voltaire ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Ferney-Voltaire ?

Avec Déficit Foncier à Ferney-Voltaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.51% (vs 7.47% brut) et un cash-flow mensuel de -50€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Ferney-Voltaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ferney-Voltaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Ferney-Voltaire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr