Loi Denormandie à FréjusProvence-Alpes-Côte d'Azur • 58 499 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fréjus
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fréjus. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fréjus est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 141€
Économie Fiscale Totale
4 393€/an sur 9 ans
4.53%
Rendement Net Fiscal
vs 3.2% brut (+1.3pts)
292 848€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-647€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fréjus

🏘

️ Ville moyenne (58 499 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.2%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 647€/mois (compensé par 4 393€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fréjus

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fréjus

4.53%
Prix d'achat 254 650€
Travaux 38 198€
Total 292 848€
AVANTAGE FISCAL
35 141€
4 393€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +366€
Résultat -647€
RENTABILITÉ
-13.25%
Rendement annualisé sur apport (58 569,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 647€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 198€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Fréjus

3.94%
Prix d'achat 356 510€
Travaux 53 477€
Total 409 987€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1075€
RENTABILITÉ
-15.73%
Rendement annualisé sur apport (81 997,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1075€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 477€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fréjus

3.6%
Prix d'achat 458 370€
Travaux 68 756€
Total 527 126€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1510€
RENTABILITÉ
-17.18%
Rendement annualisé sur apport (105 425,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 756€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fréjus

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fréjus : 292 848€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fréjus

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 254 650€
Travaux de rénovation 38 198€
Total investissement 292 848€
Apport 20% 58 569,6€
Crédit 80% 234 278,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 360€
Avantage fiscal +4 393€
Mensualités crédit -17 148€
Charges (gestion, taxes...) -2 808€
Cash-flow annuel -7 759€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 141€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-13.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fréjus

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fréjus

Découvrez le marché immobilier de Fréjus par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

254 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

356 510€
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🏢

T4 / 4 Pièces

458 370€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fréjus

❓ Fréjus est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fréjus ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 141€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fréjus ?

Avec Loi Denormandie à Fréjus, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.53% (vs 3.2% brut) et un cash-flow mensuel de -647€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fréjus ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fréjus. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr