Loi Malraux à FréjusProvence-Alpes-Côte d'Azur • 58 499 habitants

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fréjus. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fréjus est éligible Loi Malraux

  • ✅ Fréjus potentiellement éligible Malraux
  • Vérifier présence Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP
  • Grandes villes historiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...

L'Essentiel en Chiffres

47 331€
Économie Fiscale Totale
15 777€/an sur 9 ans
4.03%
Rendement Net Fiscal
vs 3.26% brut (+0.8pts)
683 670€
Investissement Total
Maison
-1810€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fréjus

🏘

️ Ville moyenne (58 499 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.26%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1810€/mois (compensé par 15 777€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 4.03%)

Scénarios d'Investissement Loi Malraux à Fréjus

MEILLEUR CHOIX

Maison

Fréjus

4.03%
Prix d'achat 525 900€
Travaux 157 770€
Total 683 670€
AVANTAGE FISCAL
47 331€
15 777€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1859€
Avantage fiscal +1315€
Résultat -1810€
RENTABILITÉ
-15.88%
Rendement annualisé sur apport (136 734€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fréjus

3.6%
Prix d'achat 254 650€
Travaux 76 395€
Total 331 045€
AVANTAGE FISCAL
22 919€
7 640€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +637€
Résultat -948€
RENTABILITÉ
-17.18%
Rendement annualisé sur apport (66 209€)

⚠️ Cash-flow négatif de 948€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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T3 / 3 Pièces

Fréjus

3.39%
Prix d'achat 356 510€
Travaux 106 953€
Total 463 463€
AVANTAGE FISCAL
32 086€
10 695€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +891€
Résultat -1374€
RENTABILITÉ
-17.79%
Rendement annualisé sur apport (92 692,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1374€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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T4 / 4 Pièces

Fréjus

3.28%
Prix d'achat 458 370€
Travaux 137 511€
Total 595 881€
AVANTAGE FISCAL
41 253€
13 751€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +1146€
Résultat -1800€
RENTABILITÉ
-18.12%
Rendement annualisé sur apport (119 176,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Malraux

📋 Conditions & Contraintes

  • Secteur Sauvegardé : 30% réduction
  • ZPPAUP/AVAP : 22% réduction
  • ABF (Architecte Bâtiments France) obligatoire
  • Travaux restauration complète
  • Location nue 9 ans dès fin travaux
  • Plafond 400k€ sur 4 ans

Points Clés Fréjus

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 400k€
Prix moyen Fréjus : 683 670€

Exemple Détaillé : Maison à Fréjus

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 525 900€
Travaux de rénovation 157 770€
Total investissement 683 670€
Apport 20% 136 734€
Crédit 80% 546 936€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +22 308€
Avantage fiscal +15 777€
Mensualités crédit -40 032€
Charges (gestion, taxes...) -6 692,4€
Cash-flow annuel -21 717€

🎯 Bilan sur 9 ans

47 331€
Économie fiscale totale
201k€
Loyers cumulés
-15.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fréjus avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Malraux

🗺️ Loi Malraux dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Fréjus

Fréjus est-elle éligible à Loi Malraux ?

Oui, Fréjus ✅ Fréjus potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 47 331€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Malraux à Fréjus ?

Avec Loi Malraux à Fréjus, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.03% (vs 3.26% brut) et un cash-flow mensuel de -1810€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Malraux ?

Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loi Malraux ?

La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Malraux à Fréjus ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fréjus. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr